Un article vient d’être publié, intitulé « le marché immobilier à nouveau équilibré en 2025, mais pas encore sorti de la crise ».
Un retour à la normale après deux ans de crise dans l’immobilier ? « La bonne nouvelle, c’est la remontée du volume de transactions. On en avait besoin, on a traversé une vraie tempête », estime en ce début 2026 Charles Marinakis, président de Century 21 France. À la fin du mois de septembre 2025, 921.000 ventes de logements anciens ont été comptabilisées. Pour l’année complète, le Conseil supérieur du notariat table sur 945.000 transactions réalisées, ce qui représenterait une hausse d’environ 12 % par rapport à 2024. Pour les réseaux d’agences immobilières, la reprise des ventes a été de 11,6 % chez Century 21, 11 % pour Orpi et 16 % au sein de Laforêt.
Un cru 2025 plutôt bon puisqu’en moyenne, entre 2014 et 2024, près de 980.000 transactions ont été enregistrées annuellement. Sur les vingt dernières années, cette moyenne se situe juste au-dessus des 867.000 ventes. Quant aux prix au mètre carré, ils ont augmenté de 1,6 %, selon le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents, de 1,4 % d’après Century 21 et de 1,8 % pour Laforêt. Une hausse que Charles Marinakis qualifie de « modérée » et espère ne pas voir s’emballer.
Le retour des primo-accédants
Le marché immobilier « a retrouvé une forme de normalité avec des volumes de vente, des taux de crédit dans une fourchette normale et aussi une hiérarchie des prix » entre les différents territoires, commente Yann Jéhanno, président du réseau Laforêt France. « Un marché normal, équilibré, qui s’est autorégulé » après les secousses connues depuis la crise du Covid, confirme le président de Century 21.
Pour Guillaume Martinaud, président d’Orpi, les raisons de cette dynamique retrouvée sont « claires » : « La baisse progressive des taux qui a rouvert l’accès au crédit, l’ajustement des prix qui a redonné du pouvoir d’achat immobilier et l’engagement des banques auprès des primo‑accédants. » Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers est en effet redescendu autour de 3,1 % après avoir dépassé les 4 % en 2023. Les prix des logements avaient quant à eux baissé de 2,1 % en 2024 et de 3,9 % en 2023.
Les ménages qui achètent leur premier bien immobilier avaient été les premiers touchés par la hausse des taux d’intérêt à partir de 2022. En 2025, « ils ont pu profiter de la baisse des prix » immobiliers, se réjouit Yann Jéhanno. Leur part parmi les clients acquéreurs de Laforêt est passée de 30 % en 2024 à 35 % en 2025. « Cela va dans le bons sens, mais il reste des primo-accédants sur le bord de la route avec des difficultés à constituer un apport », nuance le président de Laforêt.
Le marché locatif reste tendu
Autre nuage dans la reprise : la désertion des investisseurs particuliers, ceux qui achètent un logement pour le louer. Ils représentent un quart des clients acquéreurs de Century 21, moins qu’en 2019, avant la crise. Mais 1,5 fois plus qu’en 2015, relativise Charles Marinakis. Principale conséquence de ce retrait des investisseurs : des tensions sur le marché locatif qui restent « très fortes, notamment dans les zones tendues », constate le baromètre SeLoger-Meilleurs Agents. « À Paris, par exemple, le nombre de biens disponibles à la location reste 30 % à 40 % en dessous de son niveau avant la crise sanitaire », est-il ajouté. « Tant qu’on ne relancera pas l’investissement locatif », le marché locatif restera tendu, estime Yann Jéhanno.
Un dispositif fiscal incitatif pour les bailleurs privés figurait au projet de loi de finances pour 2026, dont l’examen n’a pas pu être achevé avant le 31 décembre. Le texte doit revenir à l’Assemblée nationale à partir du 8 janvier en commission des finances et pourra faire l’objet de nouvelles modifications.
FAQ pour les personnes désireuses de consulter un avocat en immobilier
Comment peut-on apprécier les compétences d’un avocat spécialisé en immobilier ?
Un avocat en immobilier intervient dans divers domaines :
- Conseil sur les baux commerciaux et résidentiels ;
- Conseil sur les droits des propriétaires et des locataires ;
- Conseil sur les droits des acheteurs en matière de financement immobilier ;
- Représentation lors de procédures de mise en conformité avec les normes de construction ;
- Conseil sur les droits des propriétaires en matière de gestion locative.
Il n’est jamais garanti qu’un avocat répondra à vos attentes, mais voici les éléments clés à vérifier pour réduire les risques. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il est affilié à un cabinet reconnu, ce qui renforce sa fiabilité. Puis, consultez les retours d’expérience en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer divers avocats en organisant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous aidera à juger de la compréhension et de l’approche de chacun. Enfin, veillez à aborder la question des honoraires en vous informant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats proposent des consultations gratuites pour examiner votre situation, ce qui peut constituer un bon point de départ.
Comment puis-je contacter un avocat en ligne pour poser mes questions ?
Vous pouvez soumettre vos interrogations à travers des services de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre rendez-vous. Prenez soin de formuler vos interrogations avec précision pour garantir des réponses claires.
Quels avantages présente une consultation en ligne par rapport à une consultation traditionnelle ?
Les avantages associés à la consultation en ligne sont variés et significatifs. Tout d’abord, elle permet une accessibilité accrue, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est très pratique pour les personnes ayant un emploi du temps chargé ou vivant loin des avocats. Par la suite, la flexibilité est un autre avantage clé, vous offrant la possibilité de choisir des horaires qui conviennent mieux à votre emploi du temps, rendant le processus plus approprié à vos exigences. En résumé, le confort est un élément essentiel, car il vous permet de parler de vos préoccupations juridiques dans un cadre apaisant, ce qui peut réduire le stress et favoriser une communication claire avec votre avocat.
Pourquoi choisir de consulter un avocat en immobilier en ligne ?
Se tourner vers un avocat en immobilier en ligne permet d’accéder à des conseils juridiques rapidement et sans quitter son domicile. Cela est particulièrement bénéfique pour ceux qui ont des horaires chargés ou qui habitent dans des zones éloignées. Les consultations en ligne offrent la chance de poser des interrogations ciblées et de recevoir des réponses adaptées à vos besoins.
Quelles alternatives de consultation gratuite existe-t-il ?
Beaucoup d’avocats proposent des consultations gratuites afin d’analyser votre situation initiale. Cela vous permet de juger si l’avocat correspond à vos attentes sans avoir à payer. Explorez les services en ligne qui facilitent ces consultations.
Quelles sont les meilleures pratiques pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour sélectionner un avocat spécialisé en immobilier, il est essentiel de respecter certaines étapes fondamentales. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier et qu’il appartient à un cabinet de renom, ce qui renforce sa crédibilité. Après cela, examinez les avis en recherchant des témoignages de clients passés pour apprécier la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous aidera à évaluer la compréhension et l’approche de chacun. Pour finir, n’oubliez pas de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les options de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être une excellente première étape.
Comment se passe une consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne est habituellement conduite de façon systématique pour maximiser son efficacité. Pour commencer, vous entamez le processus par la prise de rendez-vous, où vous choisissez l’horaire qui vous arrange le plus. Lors de la séance de consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour aborder votre situation avec l’avocat. Au moment de la consultation, vous vous connectez à une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Pour conclure, un suivi est organisé, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les étapes suivantes à envisager, vous aidant à progresser dans votre démarche avec confiance.
Comment évaluer un avocat en immobilier pour votre situation ?
Pour faire le bon choix d’un avocat en immobilier, il est nécessaire de prendre en considération plusieurs critères essentiels. Dans un premier temps, il est essentiel de vérifier les qualifications de l’avocat pour vous assurer qu’il a des spécialisations et une expérience notable en immobilier. Cela garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, prenez le temps de vous renseigner sur les honoraires, en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites, ce qui peut être bénéfique. Pour finir, examinez les retours des clients afin d’évaluer la qualité du service, en tenant compte des témoignages et des évaluations d’anciens clients pour mieux cerner la réputation de l’avocat.
Que faire si je ne suis pas capable de saisir les implications juridiques de ma situation ?
Il est normal de ressentir de la confusion face à des questions juridiques qui semblent complexes. N’hésitez pas à soulever des interrogations pendant votre entretien. Un avocat consciencieux prendra le temps de vous détailler les conséquences de votre situation de manière compréhensible.
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