L’article récemment mis en ligne s’intitule « le marché du commerce en mutation, selon un spécialiste ».
Christophe Rivard
Publié le
Le marché de l’immobilier chez les particuliers semble être à la faveur des acheteurs à Flers (Orne) et des ans les environs. C’est ce qu’a expliqué Gabin Chenu, gérant de l’agence immobilière Laforêt à L’Orne Combattante/actu.fr.
Mais qu’en est-il dans le domaine commercial ? Comme se porte ce marché ? Le spécialiste explique.
Comment se porte le marché de l’immobilier professionnel à Flers ?
C’est difficile. Je suis né à Flers et je suis très attaché à Flers. J’ai envie de donner du dynamisme à la ville. Mais je constate quand même qu’on a de plus en plus de cellules vides à louer dans le centre de Flers.
Après, une observatrice m’a fait remarquer qu’il y avait des cycles, des périodes. Il n’y a pas longtemps, tout était plein, alors qu’il y a 10 ans, il y a eu une période où il y a eu beaucoup de cellules vides aussi.
Je pense que le commerce de proximité est en train de muter. Avant, on avait beaucoup de magasins de vêtements, de petits commerces, primeurs et autres, d’épiceries. Aujourd’hui, on retrouve ce type de marché dans les zones, avec parking, rassemblés tous au même endroit.
Aujourdhui, on a des cigarettes électroniques, des magasins de CBD, qui n’existaient pas. Pour les magasins de vêtements, on sait que c’est dur pour eux aujourd’hui. Ils ont besoin de faire du volume pour être rentables. Je pense que c’est lié à cette mutation des différentes activités commerces.
En revanche, on voit qu’il y a des projets dans la zone, parce qu’il y a des maisons qui sont achetées très chères pour les raser, pour faire un KFC.
Pour moi, la ville est quand même en train de se développer. Je vois qu’il y a de belle enseignes comme le KFC qui viennent de s’installer. Et c’est le premier dans l’Orne.
Se comparer peut être important…
C’est vrai qu’on peut s’inquiéter du centre-ville qui se meurt un peu. Je fais partie du conseil régional de la franchise Laforêt. J’ai accueilli les franchisés de Normandie la semaine dernière, et ils ont tous trouvé que Flers était dynamique, accueillante, qu’il y avait du monde, que ça bougeait. C’est l’image que l’on a de la ville en venant de l’extérieur.
Un franchisé d’Evreux me disait qu’il n’y avait plus rien en centre ville chez lui, que tout était dans les zones. Et il m’a fait remarquer que le centre ville de Flers était dynamique à ses yeux. Et quand je vois les centre villes d’Argentan, d’Alençon, je trouve que c’est pire que nous.
Ici, on a fait attention à ne pas tout miser sur les zones commerciales à l’extérieur et de préserver le centre-ville.
Après, il faut reconnaître que les gens n’aiment pas se garer loin et marcher. On est d’une génération, peu importe l’âge, où on veut tout, tout de suite, maintenant. Et, si on ne peut pas se garer juste à côté, on a tendance à passer à autre chose.
Pourtant, on trouve toujours de quoi se garer pas très loin. Franchement, ceux qui se plaignent du stationnement en ville à Flers, c’est qu’ils n’ont pas cherché bien loin.
Justement, à propos du centre-ville, vous avez six cellules à louer, dans l’ancien Bouchara. Qu’en est-il ?
C’est superbe. Le propriétaire a tout refait à neuf. Il y a six cellules avec des parties communes. Ça fait un petit centre commercial. L’idéal, ce serait qu’on arrive à avoir deux, trois belles enseignes et qu’il y a une synergie qui se crée autour de ça.
On a des touches et c’est en cours de négociation. On va y arriver.
Quelles sont les difficultés dans la transmission des commerces ?
Bien souvent, les petits commerçants veulent vendre leur fonds de commerce. Ils sont restés un peu à l’époque où eux, ils l’ont acheté : on achetait le fonds de commerce très cher, avec le droit au bail qui était très cher, et le commerce tournait du feu de dieu ; l’emplacement valait de l’argent.
Sauf qu’aujourd’hui, on n’est plus du tout sur le même marché. C’est-à-dire que pour celui qui veut s’installer, il y a plein de cellules vides, à des loyers peu élevés, parce que les cellules se louent pas. Donc, les fonds de commerces ne se vendent pas.
Même si vous n’avez pas de boule de cristal, comment voyez-vous l’avenir du commerce à Flers ?
Je pense que tout le contexte géopolitique peut impacter une certaine partie de la population. Du coup, on a une ambiance un peu morose, ou même anxiogène, qui nous limite dans tout, dans tout ce qui est consommation.
Du coup, on sent bien qu’il y en a qui ne sont absolument pas freinés, mais d’autres, toujours un peu dans l’inquiétude de ce qui va se passer demain. Donc, effectivement, on sent certainement que le contexte fait que le marché ralentit. Moi, j’ai un peu l’impression de voir une sortie de crise type 2012.
Personnalisez votre actualité en ajoutant vos villes et médias en favori avec Mon Actu.
Questions courantes pour ceux qui envisagent de faire appel à un avocat en immobilier
Quel est le processus d’une consultation en ligne avec un avocat ?
Une consultation en ligne se déroule souvent selon une méthode bien définie pour en optimiser l’efficacité. Tout d’abord, vous procédez à la prise de rendez-vous, en choisissant un créneau horaire qui vous convient le mieux. Au cours de la consultation, vous vous connectez par le biais d’une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour échanger sur votre situation avec l’avocat. Pendant la consultation, vous vous connectez via une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour parler de votre situation avec l’avocat. En conclusion, un suivi est organisé, durant lequel l’avocat vous fournira des conseils et des recommandations sur les étapes suivantes à entreprendre, vous permettant de continuer votre démarche en toute tranquillité.
Quelles sont les options pour poser des interrogations à un avocat en ligne ?
Il est possible de soumettre vos interrogations via des sites de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou lors de votre entretien. Il y a un service qui peut traiter vos demandes 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. Ce service est une combinaison de ressources humaines et d’IA. Avec ce service d’« avocat en ligne », vous pouvez obtenir des réponses à vos questions initiales. Il est essentiel de formuler vos interrogations de manière claire pour recevoir des réponses précises.
Pourquoi privilégier la consultation d’un avocat en immobilier en ligne ?
Faire appel à un avocat en immobilier en ligne permet d’accéder à des conseils juridiques rapidement, sans quitter son domicile. Ceci est particulièrement utile pour les personnes ayant des emplois du temps chargés ou vivant dans des régions éloignées. Les consultations en ligne offrent la possibilité de poser des interrogations détaillées et de recevoir des réponses ajustées à votre situation.
Quelles sont les différences avantageuses entre une consultation en ligne et une consultation en face à face ?
Les avantages associés à la consultation en ligne sont variés et significatifs. En premier lieu, elle offre une accessibilité renforcée, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est particulièrement utile pour les personnes occupées ou celles vivant loin des bureaux d’avocats. Ensuite, la flexibilité constitue un autre avantage important, vous permettant de sélectionner des horaires qui s’ajustent mieux à votre emploi du temps, rendant le processus plus conforme à vos besoins. En fin de compte, le confort est crucial, car il vous offre la possibilité de traiter vos préoccupations juridiques dans un environnement qui vous est familier et agréable, ce qui peut atténuer le stress et favoriser un dialogue franc et efficace avec votre avocat.
Panorama des avocats accessibles sur Internet :
| Désignation du service | Approche opérationnelle | Grille tarifaire | Gains | Limitations |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Offre gratuite — intervention humaine et IA pour une première guidance juridique | Coût nul | Orientation immédiate, association IA + juriste | Service en forte montée qui propose un accompagnement élargi dans les procédures judiciaires |
| Juri-Legal | Consultation juridique (téléphone, chat, visio) — prix facturé à la minute | Coût variable en fonction de l’avocat (tarification à la minute) | Souplesse : choix de l’avocat, facturation basée sur le temps réel d’utilisation | Site en diminution : peu d’avocats accessibles en ligne, options restantes principalement illustratives |
| Juste un Renseignement | Juriste freelance — conseils à distance en un clin d’œil | Forfait découverte à 30 € ; ensuite 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon le service | Conçu pour un soutien rapide et à la portée de tous | Conseils minimaux pour les cas compliqués |
| VotreJuriste | Portail de recherche de clients — prise de rendez-vous en ligne avec gestion de back office | 75 € TTC (consultation téléphonique prévue) | Prix annoncé, réservation en ligne | Structure difficile à cerner : back office unique, adresse et organisation peu explicites |
| Avocats-en-ligne | Demande de rendez-vous avec un avocat (réponse en ligne non instantanée) | Offre de lancement : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Prix d’appel accessible, large gamme de domaines | Réponse en ligne non immédiate — nécessité de planifier un rendez-vous |
| Juriclic.net | Prise de rendez-vous avec juristes/avocats, diverses options disponibles | Formules tarifaires : 25 €, 30 € ou 45 € selon le type de service | Coûts attractifs et formules variées | Pas de réponse rapide — service uniquement sur rendez-vous |
Parutions sur le même thème:
Fragment sur la justice/Édition Garnier,A voir et à lire. . Disponible sur internet.Les juridictions et juges de proximité: Leur rôle concret en matière d’accès à la justice des petits litiges civils,(la couverture) . Disponible à l’achat sur les plateformes Amazon, Fnac, Cultura ….Notion de bien et de besoin,Le livre .
Quels critères permettent de mesurer l’efficacité d’un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier couvre une variété de domaines :
- Assistance dans les transactions immobilières, y compris l’achat et la vente de biens ;
- Représentation lors de négociations de contrats de vente ;
- Représentation dans les litiges concernant les troubles de voisinage ;
- Assistance dans les affaires de préemption et d’expropriation ;
- Représentation dans les contentieux concernant les contrats de construction.
On ne peut jamais être sûr qu’un avocat répondra à vos attentes, mais voici les critères à examiner pour limiter les risques. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il est affilié à un cabinet reconnu, ce qui renforce sa fiabilité. Puis, vérifiez les avis en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est sage de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. Pour finir, n’oubliez pas de parler des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les options de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être une excellente première étape.
Comment dénicher le bon avocat en immobilier ?
Dans le choix d’un avocat en immobilier, il est crucial de tenir compte de plusieurs aspects importants. Tout d’abord, examinez les compétences de l’avocat pour vous assurer qu’il a des spécialisations et une expérience solide dans le domaine de l’immobilier. Cela garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, il est conseillé de vous renseigner sur les honoraires, en vérifiant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites, ce qui peut être bénéfique. En conclusion, vérifiez les retours des clients pour apprécier la qualité du service, en tenant compte des témoignages et des évaluations d’anciens clients pour avoir une vision précise de la réputation de l’avocat.
Quelles alternatives de consultation gratuite existe-t-il ?
De nombreux avocats offrent des séances de consultation sans frais pour discuter de votre situation de départ. Cela vous aide à décider si l’avocat est le bon choix pour vous sans engagement financier. Renseignez-vous sur les plateformes en ligne qui proposent ces consultations.
Que faire si je ne comprends pas les enjeux juridiques liés à ma situation ?
Éprouver de la confusion face à des enjeux juridiques difficiles est une expérience normale. N’ayez aucune hésitation à poser des questions lors de votre rendez-vous. Un bon avocat s’efforcera de vous exposer les conséquences de votre situation de manière compréhensible et directe.
Comment déterminer le bon avocat spécialisé en immobilier ?
À vérifier sur https://www.courtier-avocat-strategie-tribunal-judiciaire.fr : Un service de recherche d’avocat ayant les compétences et l’expérience pour s’occuper de votre dossier avec succès.
Pour déterminer le bon avocat en immobilier, il est essentiel de suivre plusieurs étapes fondamentales. En premier lieu, vérifiez les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience notable dans le domaine de l’immobilier et qu’il est membre d’un cabinet reconnu, ce qui atteste de sa fiabilité. Puis, vérifiez les avis en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est recommandé de rencontrer divers avocats en organisant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous aidera à juger de la compréhension et de l’approche de chacun. En conclusion, il est important de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats offrent des consultations gratuites pour analyser votre situation, ce qui peut être un bon point de départ.