Un article vient d’être publié et s’appelle « dans l’ancien, les acquéreurs ont la main ».
Après un net ralentissement des transactions, le marché immobilier sur le sud des Landes renoue avec une certaine dynamique depuis le début de l’année. « L’année 2025 est bien meilleure que 2024, dans le sud des Landes comme à l’échelle nationale », confie Guillaume Martinaud, le président d’Orpi France et gérant des agences Moné Martinaud à Capbreton et Soustons. Une reprise du marché permise par la baisse des taux d’intérêt mais aussi celle des prix, conséquence de l’inversion entre une offre en hausse et une demande freinée pendant deux ans.
Selon les statistiques de la Chambre des notaires Atlantique et Pyrénées, entre le deuxième semestre 2024 et le premier semestre 2025, les prix des appartements anciens ont baissé de 7,1 % sur le secteur Tarnos, Capbreton, Hossegor pour un prix médian de 5 860 euros le m². Sur le reste de la Côte sud (Seignanx, MACS), la tendance est similaire, avec des prix orientés à la baisse sur les maisons (-3,7 %) et une stabilisation sur les appartements anciens (+ 0,3 % et un prix médian de 4 280 euros le m²).
« Aujourd’hui, il y a trois fois plus de biens à vendre qu’en 2020. Il faut que les vendeurs en prennent conscience »
Cette tendance est confirmée sur le terrain par les agents immobiliers. « La baisse des prix se constate sur tous les secteurs et aucune vente ne se fait sans prix négociés, souligne Guillaume Martinaud. Ce sont les acquéreurs qui font le marché, même dans un cadre aussi prisé que le nôtre. Il y a aujourd’hui trois fois plus de biens à vendre qu’en 2020. Il faut que les vendeurs en prennent conscience. » À titre d’exemple, cette maison de 100 m² sur un terrain de 480 m², mise à prix à 430 000 euros, s’est finalement vendue à 390 000 euros. À Saint-Martin-de-Seignanx, une belle maison de 150 m², avec piscine et un grand terrain, s’est vendue 525 000 euros.
Négociations
« On n’est plus du tout au niveau des prix d’il y a trois ans. Il y a de fortes négociations sur les biens. Les acquéreurs ont du choix, peuvent comparer, ont plus de temps pour réfléchir. Ils sont à la fois plus sereins et plus exigeants. Il y a aujourd’hui de belles opportunités car les vendeurs, qui ont besoin de conclure une transaction, ont tout intérêt à tenir compte des offres », avance Julien Moser, gérant des agences Moser à Dax et Hossegor, qui avoue n’avoir jamais vu autant de maisons à vendre à Hossegor et alentours. Pour autant, le professionnel tempère : « Des biens justement placés en termes de prix se vendent rapidement. Les acquéreurs qui reviennent sur le marché portent de vrais projets et sont motivés ».
Autre point positif, pour Guillaume Martinaud, « le marché a retrouvé des couleurs et, malgré l’instabilité politique évidente, il y a toujours une croissance du marché. Il y a quelques années, l’approche des élections bloquaient le processus. Aujourd’hui, les acquéreurs ont appris à se recentrer sur leur projet de vie, même si l’inquiétude demeure ».
Un constat qui vaut surtout pour les achats de résidences principales, les projets de résidence secondaire étant nettement plus sensibles aux soubresauts du marché ou aux incertitudes fiscales. Quant à l’investissement locatif, devenu inexistant, « le fait qu’il n’y ait pas de statut du bailleur privé, avec une vraie vision à long terme d’une politique de logement, pose problème », alerte Guillaume Martinaud.
Ressources pour ceux qui cherchent un avocat spécialisé en immobilier
Pourquoi privilégier la consultation d’un avocat en immobilier en ligne ?
Consulter un avocat en immobilier en ligne permet d’obtenir des conseils juridiques de manière rapide et sans avoir à se déplacer. Cela est particulièrement pratique pour ceux qui ont des emplois du temps chargés ou qui résident dans des zones isolées. Les consultations en ligne permettent également de poser des questions spécifiques et d’obtenir des réponses qui répondent à vos besoins.
Comment se déroule une rencontre en ligne avec un avocat ?
En général, une consultation en ligne se déroule selon un format organisé pour garantir son efficacité. Pour commencer, vous entamez le processus par la prise de rendez-vous, où vous choisissez l’horaire qui vous arrange le plus. Au moment de la consultation, vous utilisez une plateforme de visioconférence ou le téléphone pour aborder votre situation avec l’avocat. Pendant la séance de consultation, vous vous connectez via une plateforme de visioconférence ou par téléphone pour discuter de votre situation avec l’avocat. Pour terminer, un suivi est effectué, au cours duquel l’avocat vous donnera des conseils et des recommandations sur les étapes à suivre, vous aidant à progresser dans votre démarche en toute confiance.
Sur quels aspects peut-on se fonder pour évaluer un avocat en immobilier ?
Un avocat en immobilier est actif dans de nombreux secteurs :
- Représentation dans les litiges concernant les vices cachés ;
- Conseil sur les implications fiscales des transactions immobilières ;
- Assistance dans les affaires de non-respect des obligations contractuelles ;
- Conseil sur les droits des héritiers en matière de biens immobiliers ;
- Assistance dans les affaires de litiges liés aux travaux non autorisés.
Il n’est pas toujours certain qu’un avocat vous satisfera, mais voici les points principaux à vérifier pour réduire les risques. Tout d’abord, examinez les qualifications de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience solide dans le domaine de l’immobilier et qu’il fait partie d’un cabinet réputé, ce qui atteste de sa crédibilité. Puis, vérifiez les avis en recherchant des témoignages de clients précédents afin d’évaluer la qualité du service et le taux de satisfaction. Il est conseillé de rencontrer différents avocats en programmant des consultations pour discuter de votre projet, ce qui vous donnera l’occasion d’évaluer la compréhension et l’approche de chacun. Enfin, n’oubliez pas d’aborder la question des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être un bon début.
Comment puis-je obtenir des réponses à mes interrogations juridiques d’un avocat en ligne ?
Vous pouvez poser des questions à travers des plateformes de consultation juridique en ligne, par e-mail, ou pendant votre rendez-vous. Vous pouvez compter sur un service qui répond à vos questions à toute heure, tous les jours. Ce service intègre à la fois des agents humains et des systèmes d’intelligence artificielle. Grâce à ce service d’« avocat en ligne », vous pouvez poser vos premières questions et obtenir des réponses. Veillez à formuler vos interrogations de façon claire pour recevoir des réponses nettes.
Publications:
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Quelles sont les étapes pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour choisir un avocat spécialisé en immobilier, il est primordial de considérer plusieurs éléments déterminants. Tout d’abord, examinez les compétences de l’avocat pour vous assurer qu’il a des spécialisations et une expérience solide dans le domaine de l’immobilier. Cela garantira qu’il est bien informé des lois et règlements en vigueur. Ensuite, prenez le temps de vous renseigner sur les honoraires, en examinant les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent offrir des consultations gratuites, ce qui peut être bénéfique. Pour terminer, examinez les avis des clients pour évaluer la qualité du service, en prenant en compte les témoignages et les évaluations d’anciens clients afin de mieux cerner la réputation de l’avocat.
Quelles sont les alternatives pour une consultation gratuite ?
De nombreux avocats proposent des séances de consultation gratuites pour aborder votre situation initiale. Cela vous permet de juger si l’avocat est adapté à votre situation sans avoir à débourser d’argent. Renseignez-vous sur les sites en ligne qui facilitent ces consultations.
Guide des avocats sur le web :
| Désignation du service | Processus opérationnel | Montants | Avantages offerts | Contraintes |
|---|---|---|---|---|
| CASTJ | Service offert — collaboration humaine et IA pour une première direction juridique | Pas de charge | Assistance immédiate, fusion IA et juriste | Service en plein essor proposant un soutien plus complet dans le parcours légal |
| Juri-Legal | Rencontre avec un avocat (téléphone, chat, visio) — tarif horaire à la minute | Prix changeant selon l’avocat (facturation à la minute) | Flexibilité : sélection de l’avocat, paiement selon le temps effectivement utilisé | Site en diminution : peu d’avocats accessibles en ligne, options restantes principalement illustratives |
| Juste un Renseignement | Juriste autonome — assistance rapide à distance | Tarification découverte à 30 € ; puis 20 € pour 15 minutes ou 120 € de l’heure selon le type de service | Conçu pour un soutien rapide et à la portée de tous | Conseils réduits pour les situations difficiles |
| VotreJuriste | Site de prospection — prise de rendez-vous en ligne avec gestion administrative | 75 € TTC (consultation par téléphone programmée) | Prix visible, prise de rendez-vous en ligne | Structure peu transparente : back office unique, adresse et organisation floues |
| Avocats-en-ligne | Demande de rendez-vous avec un avocat (pas de réponse immédiate sur internet) | Tarif d’appel : 39 € TTC pour une consultation d’environ 20 minutes | Tarif d’appel transparent, vaste gamme de domaines couverts | Réponse non instantanée en ligne — planification d’un rendez-vous nécessaire |
| Juriclic.net | Réservation de consultations avec avocats/juristes, plusieurs choix offerts | Formules : 25 €, 30 € ou 45 € en fonction du service | Tarifs intéressants et options diversifiées | Pas de réponse immédiate — consultations sur rendez-vous |
Quelles sont les étapes pour choisir un avocat en immobilier ?
Pour localiser et choisir un avocat qui a déjà traité des affaires semblables à la vôtre, vous avez la possibilité de faire appel à ce service de courtier.
Pour choisir un avocat compétent en immobilier, il est important de respecter plusieurs étapes clés. D’abord, il est important de vérifier les compétences de l’avocat en vous assurant qu’il a une expérience pertinente dans le domaine de l’immobilier et qu’il appartient à un cabinet de renom, ce qui renforce sa crédibilité. Après cela, examinez les avis en recherchant des témoignages de clients passés pour apprécier la qualité du service et le degré de satisfaction. Il est sage de rencontrer plusieurs avocats en planifiant des consultations pour parler de votre projet, ce qui vous permettra d’évaluer la compréhension et la méthode de chaque avocat. Pour conclure, n’oubliez pas de discuter des honoraires en vous renseignant sur les tarifs et les modalités de paiement, car certains avocats peuvent proposer des consultations gratuites pour évaluer votre situation, ce qui peut être une bonne première étape.
Que faire si je ne parviens pas à appréhender les implications légales de ma situation ?
Il est tout à fait compréhensible de se sentir désorienté devant des problématiques juridiques compliquées. N’hésitez pas à solliciter des explications pendant votre entretien. Un avocat efficace prendra le temps de clarifier les implications de votre situation pour vous.
Quels sont les points forts d’une consultation en ligne par rapport à une rencontre physique ?
La consultation en ligne propose plusieurs avantages considérables. En premier lieu, elle offre une accessibilité renforcée, car il n’est pas nécessaire de se déplacer, ce qui est particulièrement utile pour les personnes occupées ou celles vivant loin des bureaux d’avocats. Par la suite, la flexibilité est un autre point fort, vous offrant la possibilité de choisir des horaires qui s’ajustent mieux à votre emploi du temps, rendant ainsi le processus plus en phase avec vos besoins. En somme, le confort est un aspect clé, car il vous permet de parler de vos interrogations juridiques dans un cadre familier, ce qui peut réduire le stress et encourager une communication fluide avec votre avocat.